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Témoignages Ils ont choisi le Portugal pour passer leur retraite Collin, 66 ans, et Marie-Jo, 58 ans "C'est en Algarve que nous avons trouvé notre chez nous" • Collin, 66 ans, et Marie-Jo, 58 ans "C'est en Algarve que nous avons trouvé notre chez nous" "Nous vivions au Texas lorsque j’ai éprouvé l’envie de nous rapprocher de la France, pour être plus près de ma mère qui vit à Marseille. C’était il y a vingt-trois ans. Nous avons mis le cap sur le sud du Portugal par hasard et garé notre mobile home dans un village de quinze habitants, à quelques kilomètres de la mer. En prenant notre café le matin avec les mêmes personnes, nous avons compris qu’aucune d’elles ne connaissait la plage. Nous les avons donc toutes embarquées dans notre véhicule pour leur faire découvrir le sable et les vagues. Je revois encore les femmes rire en retroussant leurs jupes! Issu de la campagne galloise, Collin a toujours apprécié les tâches agricoles, et il s’est facilement intégré aux grands moments du village. Très vite, une complicité s’est instaurée, une sorte de troc qui perdure si nous donnons un poulet à un voisin, sans rien attendre en retour, nous savons que nous retrouverons le lendemain devant notre porte un lapin ou des oranges. Idem avec les services plomberie, maçonnerie... Nous avons construit notre maison avec l’aide de tous. Je me sens très entourée, même si j’ai vite compris qu’il n’y avait pas de juste milieu ici ou les habitants vous adoptent ou ils vous rejettent. Nous voyageons toujours, mais c’est en Algarve que nous avons trouvé notre chez nous." Annie, 56 ans "Nous avons ouvert une champagnerie" "J’ai travaillé plus de vingt-cinq an dans les assurances. J’avais déjà quitté la région parisienne pour vivre en Bretagne, où mon compagnon m’a rejoint. Mais nous avions envie d’ailleurs, de soleil. En 2012, j’ai enfin suivi le conseil d’amis de venir découvrir le Portugal. C’est à Ericeira, à quelques kilomètres de Lisbonne, que nous avons eu le déclic. La lumière, la générosité des gens, l’accueil... Nous étions prêts à changer complètement de vie. Nous avons pensé ouvrir un bar à vin, une librairie... Mais, d’une part, nous avions envie de garder une certaine liberté sur les horaires et, d’autre part, nous avons réalisé que l’offre en champagne au Portugal était restreinte. Sensibles à la gastronomie comm à l’œnologie, nous avons donc eu l’idée d’une champagnerie à Lisbonne. Nous choisissons nos produits vins, champagnes et épicerie fine dans nos régions de cœur, le Grand Est et la Bretagne. Aujourd’hui, notre clientèle est portugaise, même si l’ambassade de France nous a choisis comme fournisseur! Mais j’avoue que, parfois, je perds patience avec l’administration... J’ai notamment mis du temps à comprendre que les Portugais ont du mal à dire “non” ou “je ne sais pas”. Mais je m’adapte! Je prends le temps de comprendre et, souvent, je réalise que ce qui n’est pas carré fait aussi le charme de cet endroit! Aujourd’hui, mon pays, c’est le Portugal."Et vous, pourriez-vous être tenté par une retraite à l'étranger? Répondez à notre sondageÀ lire aussi Evasion en Europe l'Algarve, le jardin du Portugal Lisbonne par les voies de traverse Grand sud Un coût de la vie inférieur à celui de la France, des avantages fiscaux et la douceur de vivre attirent de nombreux Français dans la péninsule ibérique au moment de la retraite. Etat des lieux et conseils pour mesurer les implications fiscales Au soleil ! Beaucoup de jeunes retraités rêvent d’une retraite sous un climat agréable. Ils cherchent un environnement sécurisant, doté de bonnes infrastructures de santé. Si le coût de la vie et la fiscalité sont attractifs, c’est encore mieux. Le Portugal coche la plupart de ces cases et ce n’est pas un hasard si les retraités français en ont fait une de leurs destinations inciter les étrangers à s’installer au Portugal, l’exécutif a frappé fort en permettant à ceux qui percevaient sur place leurs retraites de ne pas payer d’impôt sur le revenu pendant dix ans. Depuis 2020, le régime a été durci, mais il reste attractif les retraités candidats au départ ont l’assurance de ne payer que 10% d’impôt sur le revenu pendant dix ans s’ils s’expatrient. Ils bénéficient alors du régime de résident non habituel RNH.L’Espagne est une alternative. On en parle moins, car le pays n’a pas mis en place de mesure fiscale particulière pour attirer les retraités, mais il reste une destination prisée. La fiscalité est complexe et varie selon les régions. En Espagne, chaque communauté autonome applique un taux différent, la taxation peut aller jusqu’à 45% au-dessus de 60 000 € de revenus », indique le notaire Frédéric pierre, les deux pays ne sont plus l’eldorado du passé. Les prix ont progressé. L’immobilier est plus cher au Portugal qu’en Espagne. A Lisbonne, le prix moyen avoisine 5 780 euros le m² alors qu’il est de l’ordre de 3 700 euros à Madrid. Le rapport entre l’offre et la demande est plus favorable aux acheteurs en Espagne », explique Maxime Hueber, directeur général de l’agrégateur de données immobilières Casafari. Mais pour le coût de la vie, c’est l’inverse, tout est meilleur marché au Portugal, à part les voitures et l’énergie » estime Maxime élevés. Difficile d’acheter comme autrefois à prix cassé si vous voulez un bien de qualité dans un environnement prisé en Espagne et au Portugal. Souvent, les retraités français sont surpris par le niveau des prix au Portugal, ils se rendent compte qu’avec un budget de 500 000 euros, ils ne peuvent plus s’acheter une grande maison dans une localité recherchée. Comme en France, les prix font le grand écart selon les localisations. A Lisbonne, les prix peuvent atteindre 13 000 euros le m² dans le neuf, mais de l’autre côté du fleuve, à Seixal, ils ne sont plus que de 3 500 à 4 000 euros le m² » indique toutefois Cécile Goncalves chez Maison du Algarve, dans le resort de luxe Viceroy Ombria, dans un environnement préservé, proche de vastes plages, de golfs et de petits villages animés, des maisons et des appartements neufs seront proposés à l’automne à la commercialisation. Mais les prix risquent d’être élevés 70% des appartements locatifs ont déjà trouvé preneurs, il faut pourtant compter 645 000 euros pour un 106 m² revenu garanti de 5% par an pendant cinq ans pour les investisseurs. En s’éloignant un peu, les prix peuvent chuter de retraités au budget confortable qui souhaitent vivre dans un environnement international et préservé, sont aussi séduits par les Baléares dont l’offre est montée en gamme. Elle est loin l’image des années soixante-dix d’îles pour tourisme de masse. Devenue destination chic et trendy, bien desservie, Majorque attire les Européens du Nord et les Allemands, tandis qu’à Minorque, petit paradis méditerranéen pour les amateurs de nature, les Britanniques ont été supplantés par les Français devenus les visiteurs les plus nombreux. Nous avons de plus en plus de demandes de Français qui recherchent des maisons ou des appartements avec des budgets entre 750 000 euros et plusieurs millions d’euros. Ils sont séduits par la nature préservée et la sécurité de l’environnement. Dans de bonnes localisations, il est possible de trouver des appartements à partir de 400 000 euros » indique Gary Hobson chez Engel & Völkers à Majorque et Minorque. Attention, les locations de vacances sont strictement encadrées. Les retraités qui veulent louer leur résidence principale quand ils rentrent en France doivent disposer d’une licence touristique. Acheter un tel bien est l’assurance d’une plus-value puisque le gouvernement accorde de moins en moins de licences touristiques », ajoute Gary de succession. L’Espagne est également une destination attractive. En s’éloignant des destinations phares et en acceptant une urbanisation parfois forte, des localités proches de la mer restent accessibles aux petits budgets. Un couple franco-espagnol s’est lancé sur ce créneau en créant le site à destination des Français qui veulent s’y installer. Nous avons vendu dans la région de Murcia une maison de 120 m² avec 5 000 m2 de terrain et une oliveraie 270 000 euros. Dans la région d’Alicante, nous proposons une maison neuve de 264 m2 avec vue mer et piscine privée à 20 minutes de la plage pour 470 000 euros », expliquent Aleksey Vidal et Eduardo Garcia Valez qui accompagnent leurs clients dans leurs démarches une retraite dans la Péninsule ibérique vous tente, étudiez de près les implications patrimoniales. Des surprises vous attendent ! Notamment en termes de successions. Les Français qui s’expatrient s’imaginent qu’ils sont à l’abri de la fiscalité française. Ce n’est pas le cas s’ils ont gardé des biens immobiliers en France. Au Portugal, il n’y a pas de droits de successions pour le conjoint ou les enfants, les biens immobiliers détenus au Portugal sont ainsi transmissibles en franchise d’impôt. Mais l’immobilier qui se situe en France est soumis aux règles fiscales françaises », explique Jean-Yves Mercier, membre du Cercle des fiscalistes. Impôts et taxes foncières d’un achat immobilier au PortugalC’est un point auquel les français qui viennent acheter une maison au Portugal attachent beaucoup d’importance. Effectuer ce type d’investissement en France coûte très cher et s’installer dans le sud de la France où l’on peut trouver un climat similaire devient très compliqué avec les années. Vous trouverez sur cette page l’ensemble des impôts et taxes foncières dont vous devrez vous acquitter à la suite d’un achat immobiliers à l’achatIMT Impôt foncier sur transmission immobilières onéreusesLe premier impôt est appelé IMT Impôt foncier sur transmissions immobilières onéreuses. Il est à payer en cas d’achat d’une maison ou d’un appartement au Portugal et dépend du montant de celui-ci. Vous trouverez ci-dessous un tableau et quelques exemples afin de pouvoir faire vos calculs de votre d’une propriété permanenteAchat d’une résidence secondaire Valor sobre que incide o IMT » Valeur du bien Taxa a aplicar » Taux d’imposition Parcela a abater » Tranche à abattreComme vous pouvez le constater selon que vous souhaitez acheter une résidence principale ou secondaire au Portugal et pour un prix identique de la maison, l’impôt IMT sera différent. Il est donc important de prendre cela en compte avant d’ la formule pour effectuer les calculs nécessaires de l’impôt foncier sur les transmissions immobilières onéreuses Valeur de la propriété x Taux d’imposition – Tranche à abattrePour une résidence principale de 250 000 € 250000 x 7% – 9087,22 = IMT de 8412,78€Pour une résidence secondaire de 300 000€ 300000 x 8% – 11035,30 = IMT de 12964,7€Les abattements d’une résidence principale sont bien plus intéressants et sont en partie à l’origine, en plus du statut de Résident Non Habituel, de l’expatriation d’un nombre de plus en plus important de français. Il faut également noter que ces taux peuvent varier si vous souhaitez effectuer un achat immobilier sur le continent ou dans les Açores mais également pour ces cas spécifiques Acquisition de terrains agricoles 5%Acquisition de terrains constructibles, commerces, bureaux ou stationnements isolés 6,5%Acquisition offshore 10% sans exonération Quand l’acquéreur est une personne morale ayant son siège social ou domicile dans un pays soumis à un régime fiscal plus favorableEnregistrement de la propriétéAprès l’acte de vente, vous devrez effectuer une procédure de conversion définitive des registres provisoires Coût des dossiers entre 150€ et 250€Coût de l’acte de propriété et du notaire 615€Impôts fonciers suite à l’achat immobilierDroit de timbre Imposto de Selo »Cet impôt immobilier, tout comme l’IMT ne sont acquittés qu’une seule fois à l’achat. Son taux est fixe, 0,8% et est calculé sur la valeur de l’achat ou la valeur fiscale si elle est plus l’achat de notre maison à 250000€, le droit de timbre sera donc de 2000€Si la valeur patrimoniale fiscale d’un immeuble d’habitation est supérieure à 1 000 000 d’euros, un droit de timbre de 1% est Imposto Municipal Sobre ImòveisUne fois votre investissement réalisé, il faudra vous acquitter chaque année d’un impôt foncier appelé IMI Imposto Municipal Sobre Imòveis. Vous en êtes redevable à partir du moment où vous étiez propriétaire d’un bien immobilier au 31 décembre de chaque taux sont les suivants Terrains agricoles 0,8%Autres biens entre 0,3% et 0,8% Taux fixé par chaque mairieSelon le montant de cet impôt immobilier, vous devrez effectuer un, deux ou trois versements Montant égal ou inférieur à 250€ un versement en avrilMontant supérieur à 250€ / Montant inférieur ou égal à 500€ deux versements en avril et novembreMontant supérieur à 500€ trois versements en avril, juin et novembreDans le cas où l’acquéreur est une personne morale domiciliée dans un pays où le régime fiscal est beaucoup plus favorable, le taux de l’IMI est majoré à 7,5%Informations complémentaires Vous pouvez régler l’Imposto Municipal Sobre Imòveis dans tous les services des impôts, bureau de poste, distributeurs Multibanco ou par banque à domicileSi vous résidez hors de l’Union Européenne, vous devrez désigner un représentant domicilié fiscalement sur le territoire portugais dans un bureau du service des impôts ou sur le portail internet du Service des Impôts sur les plus-values immobilières au PortugalSi vous souhaitez revendre votre bien immobilier, sachez que vous devrez payer une taxe sur les plus-values générées par votre investissement. Le taux fixe de cette taxe est de 25%.Tous les chiffres donnés sur cette page sont soumis à des variations annuelles, aussi n’hésitez pas à vérifier lors de votre achat les nouveaux taux en vigueur ou à nous contacter afin de vous faire accompagner par les corps de métiers compétents parlant le français et le informations supplémentaires sur l’immobilier à Lisbonne ou ailleurs au Portugal Impôts et taxes sur les revenus locatifs au PortugalLa fiscalité au PortugalLe marché immobilier au PortugalAchat d’une résidence secondaire portugaiseInvestissement immobilier au PortugalVendre un bien immobilierN’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez être accompagné dans votre recherche immobilière à Lisbonne identification de vos critères, contact des différentes agences immobilières sur place, réalisation de photos pour visualiser la sélection, accompagnement aux visites et aide à la conclusion du contrat dans les meilleurs Liés Maison de 4 chambres à Tomar4 2 135 m²Ensemble de deux villas à Valdonas, à seulement 1 km de la ville de Tomar, à 500 m de l'accès à l'A13 et à 8 minutes du réservoir castelo do Bode. 2 articles indépendants, 2 propriétés. 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Officiellement plus de 1,5 million, ils pourraient en réalité être deux fois plus nombreux car beaucoup choisissent ou omettent de s’inscrire au consulat de leur pays d' meilleure destination pour passer sa retraite, devant la Thaïlande et le Maroc, les avantages du Portugal ne sont plus à présenter proximité géographique et culturelle, patrimoine, art de vivre, climat ensoleillé, qualités des soins médicaux…. Avec ses 320 jours de soleil par an, la "Floride de l'Europe" attire les séniors qui veulent profiter d'une qualité de vie à moindre coût, en bord de mer, dans un pays stable et accueillant, et proche de la France. A seulement 2h30 de Paris, 30 vols quotidiens et réguliers au départ des principales villes de France Air France, TAP Portugal, Aigle Azur et des compagnies low cost Easy Jet, Ryanair Transavia desservent le on les interroge, la plupart des français disent d'abord se sentir très bien accueillis. Beaucoup de portugais parlent français ou anglais ce qui permet de s'intégrer facilement et de se faire comprendre dans la vie de tous les jours. En outre, la communauté française est importante au Portugal notamment à Lisbonne où il existe des associations qui aident les nouveaux arrivants dans les premières démarches de leur Lisbonne, ils évoquent un sentiment de sécurité, la journée comme le soir. Décrite comme une ville à taille humaine, avec des gens sympathiques, c'est une capitale où il est possible de se promener presque partout et à n'importe quelle heure sans rencontrer le moindre soucis de vie culturelle y est riche et variée, ce qui n'est pas vraiment le cas de l'Algarve deuxième destination des français après Lisbonne, surtout en infrastructures sanitaires, hôpitaux publics et privés se sont améliorées et sont de bonne qualité surtout à Lisbonne, un peu moins en Algarve. Un bémol cependant pour les soins à domicile car il n'est pas si simple de trouver des aides de vie ou des kinésithérapeutes parlant français. Lisbonne possède par ailleurs de bonnes infrastructures routières et de télécommunications et la première plage comme le premier golf sont à moins de 20mn du centre ville....Concernant le coût de la vie, il ne faut pas s'attendre surtout à Lisbonne à payer les produits et services beaucoup moins cher que dans n'importe quelle ville de province en France. Néanmoins, beaucoup de français évoquent une augmentation de leur pouvoir d'achat. Le coût de la vie au Portugal est en moyenne 25% moins cher qu'en France. Pour un français qui perd en moyenne 30% de son pouvoir d'achat une fois retraité, ces 30% sont donc vite comblés 60 centimes le café, 50 centimes le kilo de tomates, 7€ les menus du jour…. Il est possible de se loger à des prix raisonnables à l'achat entre 2000 et 4000 euros du m2 moyen à Lisbonne selon quartier, ancien/neuf et prestations. C'est un peu moins vrai à la location car la demande est supérieure à l'offre donc les prix restent assez élevés comptez 1000 / 1200 euros pour un 100 m2 en moyenne selon les quartiers et prestations. Enfin, au niveau fiscal, les retraités français s'installant au Portugal peuvent bénéficier d'exonérations d'impôt sur le revenu pour les pensions issues de carrières effectuées dans le secteur privé. Une circulaire du 3 août 2012, entrée en vigueur le 1er janvier 2013, prévoit que les résidents portugais percevant des retraites de source étrangère soient exonérés d'impôts sur leurs pensions privées. Pour en profiter, les ressortissants français doivent toutefois impérativement devenir résidents fiscaux portugais avec le statut de résident non habituel et justifier de 183 jours au minimum de présence annuelle au VIVRE SA RETRAITE EN ALGARVELe Portugal et en ce qui nous concerne lAlgarve » est perçue par les retraités français comme une des destinations qui rassure, car son niveau de criminalité reste le plus bas d’Europe et son système politique particulièrement stable et ce malgré, qu’elle soit peu connue par la communauté francophone, alors qu’elle dispose de nombreux atouts D’un point vue géographique elle reste proche de la France et accessibilité en avion – par plusieurs vols low-cost – et par ses autoroutes, qui permettent de rester proche des siens et d’alterner aisément de résidence au gré de ses envies,son climat méditerranéen doux en hiver et les étés relativement chauds et secs, avec des températures supérieures de 3°à 5° C à celles connues dans le sud de la point de vue social des habitants très accueillants et pour beaucoup sachant parler le français,de nombreuses liaisons aériennes quotidiennes à des coûts très compétitifs avec les principales villes françaises au départ de l’aéroport de Faro en Algarve, Lisbonne ou Porto,une façon de vivre dite à l’européenne » qui vous permet de vous adapter avec beaucoup de facilité et très rapidement,un système de santé à la hauteur des normes et des exigences des pays européens et un accès au soin partout en Europe,une importante communauté française environ de français – estimation de la Maison des français de l’étranger au 31/12/2009,des tarifs des biens de consommation courante globalement moins cher qu’en France Taux de TVA en vigueur 23%,Le prix de l’immobilier, en cas de volonté d’acheter une maison ou un appartement sont inférieurs en moyenne de 20 à 35 % dans une grande ville,Le système de santé est efficace. Les consultations de spécialistes sont particulièrement chères souvent supérieure à 45 € et l’attente dans les hôpitaux publics peut être très point de vue financier un niveau de vie inférieur au niveau de vie des français, qui permet de maximiser sa retraite et d’augmenter son pouvoir d’achats à titre indicatif, le salaire minimum est fixé à environ 400 €/ mois,des avantages fiscaux non négligeables, puisque la CSG et la CRDS ne vous sont plus prélevées si vous ne résidez plus en France,la sécurité de votre capital avec un investissement dans la pierre, sans risque d’expropriation, de difficultés posées par les administrations ou par la banque, en cas de retour en France ou de retournement politique,un investissement sans risque des taux de change, car vous restez en zone euro,des conventions fiscales entre la France et le Portugal, dans le cadre de l’union européenne qui permettent d’échapper à la double imposition sur les revenus,la possibilité de percevoir votre retraite directement sur votre compte bancaire français ou portugais,une fiscalité avantageuse pour les résidents portugais pas d’impôt sur les succession ou les donations, éxonération des pensions retraites du secteur privé uniquement, pas d’ISF Impôt sur la fortuneun niveau de vie élevé pour une pension de retraite française moyenne,D’un point de vue administratif Le permis de conduire Français est valable sur tout le territoire portugais,La pièce d’identité française suffit pour circuler sur tout le d’un bien issu de saisie bancaireCertains biens peuvent aussi se vendre, suite à saisie bancaire, dans des états plus ou moins intéressants. Entre ceux qui sont à réhabiliter et ceux qui n’ont pas eu le temps d’être achevés, il sera important de bien vérifier cet état et de faire évaluer les travaux éventuels à terminer ou à faire réaliser pour que le logement soit habitable, voire aux normes. D’autant que, de manière assez fréquente dans les saisies, certains biens de particuliers n’ont pas été entretenus ou des ensembles d’immeubles appartenant à des sociétés en faillite n’ont pas été totalement réalisés et peuvent se révéler encore assez bruts. Il sera certainement préférable de vous rendre sur place pour mieux appréhender ces travaux et connaître les coûts des artisans locaux. Financement possible depuis le PORTUGALNotre lien des produits au PORTUGAL produits vont aussi arriver en SAISIES BANCAIRES

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